wzy920309

每个地方的政策不一样，看当地政策是否只认贷款，环京一些区域都是认名下有没有在还得贷款，只要还清还可以按首套走

2023-02-16 19:01:14

zyl17314991439

您好！我是南京房产经纪人。不知道您是在哪个城市？每个城市的政策又根据每个区域有所不同，不过您说的这个情况正常是在三成首付。

2023-02-16 19:01:14

fang7476862687

您好，为啥贷款还清后名下无房了？是卖了吗？现在有些城市例如天津等，就算还清后卖掉也算有贷款记录，再买还是算2套的，你们结婚后也是在夫妻范围下认定的，首付比例60。供参考

2023-02-16 19:01:14

wzy920309

每个地方的政策不一样，看当地政策是否只认贷款，环京一些区域都是认名下有没有在还得贷款，只要还清还可以按首套走

2023-02-23 19:02:05

zyl17314991439

您好！我是南京房产经纪人。不知道您是在哪个城市？每个城市的政策又根据每个区域有所不同，不过您说的这个情况正常是在三成首付。

2023-02-23 19:02:05

fang7476862687

您好，为啥贷款还清后名下无房了？是卖了吗？现在有些城市例如天津等，就算还清后卖掉也算有贷款记录，再买还是算2套的，你们结婚后也是在夫妻范围下认定的，首付比例60。供参考

2023-02-23 19:02:05

fang7476862687

您好，为啥贷款还清后名下无房了？是卖了吗？现在有些城市例如天津等，就算还清后卖掉也算有贷款记录，再买还是算2套的，你们结婚后也是在夫妻范围下认定的，首付比例60。供参考

2023-03-02 19:02:52

wzy920309

每个地方的政策不一样，看当地政策是否只认贷款，环京一些区域都是认名下有没有在还得贷款，只要还清还可以按首套走

2023-03-02 19:02:52

zyl17314991439

您好！我是南京房产经纪人。不知道您是在哪个城市？每个城市的政策又根据每个区域有所不同，不过您说的这个情况正常是在三成首付。

2023-03-02 19:02:52

wzy920309

每个地方的政策不一样，看当地政策是否只认贷款，环京一些区域都是认名下有没有在还得贷款，只要还清还可以按首套走

2023-03-09 19:03:42

zyl17314991439

您好！我是南京房产经纪人。不知道您是在哪个城市？每个城市的政策又根据每个区域有所不同，不过您说的这个情况正常是在三成首付。

2023-03-09 19:03:42

fang7476862687

您好，为啥贷款还清后名下无房了？是卖了吗？现在有些城市例如天津等，就算还清后卖掉也算有贷款记录，再买还是算2套的，你们结婚后也是在夫妻范围下认定的，首付比例60。供参考

2023-03-09 19:03:42

wzy920309

每个地方的政策不一样，看当地政策是否只认贷款，环京一些区域都是认名下有没有在还得贷款，只要还清还可以按首套走

2023-03-16 19:04:50

zyl17314991439

您好！我是南京房产经纪人。不知道您是在哪个城市？每个城市的政策又根据每个区域有所不同，不过您说的这个情况正常是在三成首付。

2023-03-16 19:04:50

fang7476862687

您好，为啥贷款还清后名下无房了？是卖了吗？现在有些城市例如天津等，就算还清后卖掉也算有贷款记录，再买还是算2套的，你们结婚后也是在夫妻范围下认定的，首付比例60。供参考

2023-03-16 19:04:50

wzy920309

每个地方的政策不一样，看当地政策是否只认贷款，环京一些区域都是认名下有没有在还得贷款，只要还清还可以按首套走

2023-03-23 19:06:13

zyl17314991439

您好！我是南京房产经纪人。不知道您是在哪个城市？每个城市的政策又根据每个区域有所不同，不过您说的这个情况正常是在三成首付。

2023-03-23 19:06:13

fang7476862687

您好，为啥贷款还清后名下无房了？是卖了吗？现在有些城市例如天津等，就算还清后卖掉也算有贷款记录，再买还是算2套的，你们结婚后也是在夫妻范围下认定的，首付比例60。供参考

2023-03-23 19:06:13

liangyuan1992

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积公积金贷款额度金账户余额和贷款限额四个条件来确定，四个条件算出的小值就是借款人可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下： 　　按照还贷能力计算的贷款额度 　　计算公式为： 　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 　　使用配偶额度的： 　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 　　其中还贷能力系数为40% 　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。 　　按照房屋价格计算的贷款额度 　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数 [1] 　　按照贷款限额计算的贷款额度： 　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款限额70万元。

2023-03-27 16:14:06

soufun-s1031751

申请住房公积金贷款的条件： 1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力; 2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款; 3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力; 4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金； 5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内; 6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务; 7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市生活保障标准; 8、法律、法规规定的其他条件。 上述条件中第4条要求，申请住房公积金需要连续缴纳满6个月。

2023-03-27 16:14:06

liuna0825

“公积金冲还贷”，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷需要满足三个条件： 　　（1）购买本市具有产权的自住房（70年产权的普通住宅，50年产权的房不可）。 　　（2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。 　　（3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。 　　在办理之前，需要准备这些材料：住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人近一次的贷款还款凭证。 　　办理冲还贷需要提前向银行网点预约，办理期限不超过3天。在办理之前，还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是“月冲”。 　　年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款，每年仅可提取一次。 　　月冲：每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。 　　冲还组合贷款时，住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，余额不足时，才能用亲属及配偶的公积金冲抵。

2023-03-27 16:14:06

soufunpa721253

住房公积金贷款和商业按揭贷款是买房贷款里的两种贷款形式。 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。 商业贷款也叫个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%（以二者低者为准）。 两者的主要区别：住房公积金贷款利率低（商业贷款利率为五年以上5.9%，五年以下5.75%；住房公积金五年以上利率4%，五年以下为3.5%），首付比例低（住房公积金首付20%，商业贷款为30%）。

2023-03-27 16:14:06

之之之a之之之

个人住房公积金贷款买房的流程?： 　　1、初审： 　　由住房资金管理对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由出具《抵押物审核评估通知单》。 　　2、评估： 　　申请人持《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 　　3、审核： 　　申请人持评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。如果合格，开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。 　　4、办理担保手续： 　　申请人持《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 　　5、签订借款合同。 　　6、住房资金管理与受托行签订委托贷款协议。 　　7、借款人直接向住房资金管理提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理审核、审批。 　　8、住房资金管理对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。 　　9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。 　　10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

2023-03-27 16:14:06

soufun-p522947

（1）方便程度，办理时间等上差不多。 （2）商贷一般没有贷款上限或上限很高，借款人可以直接申请比较高的贷款金额，住房公积金贷款有上限控制，但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。 （3）商贷的贷款对象范围比较广，住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人

2023-03-27 16:14:06

wh_ng

需提供的资料包括二代身份证、户口本、婚姻证明、银行账户、买卖合同、收入证明等。如果所交易的房产为番禺区的房产，还需额外提供银行流水;外地户籍需提供一年以上的纳税证明或者社保证明;有补缴情况的，要提供单位补缴证明，需经公积金审核同意。

2023-03-27 16:14:06